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官渡区2018年1-9月固定资产投资 同比增长17.8%

发布时间:2018-10-25 16:53:21 信息来源:昆明市官渡区人民政府

2018年1-9月官渡区(不含空港区、经开区,下同)固定资产投资(不含农户)同比增长17.8%,比1-8月上升0.7个百分点,比上年同期下降8.5个百分点,增幅位居昆明市一板块第三名。

一、固定资产投资完成情况

(一)房地产开发投资对全区固定资产投资增长起到决定性作用,土地购置费高速增长。

房地产开发投资占我区固定资产投资的72.5%(比重同比提高23.2个百分点),同比增长30.7%,比1-8月下降0.4个百分点,拉动我区固定资产投资增长20.0个百分点。在非房投资下滑的情况下,我区投资能保持两位数增长,房地产开发投资功不可没。

今年房地产开发投资统计制度的变化,使得新开工项目土地购置费能一次性纳入统计。1-9月我区房地产项目土地购置费同比增长174.4%,拉动房地产开发投资增长33.5个百分点,占房地产开发投资的比重为40.4%,比重同比增加21.2个百分点。若剔除土地购置费的影响,我区房地产开发投资与去年同期相比变化不大,与去年同期保持在相当水平,反映出我区房地产开发投资已走向较成熟的阶段。

(二)非房地产投资同比下降,但降幅较上月有所回落

1-9月,全区非房地产投资同比下降6.4%,增速较1-8月上升了2个百分点,较上年同期回落74.4个百分点;占全区投资的比重为27.5%,比重同比下降13.9个百分点。

二、商品房销售价格及销售面积等情况

(一)商品房销售“价量齐涨”。

2017年以来,我区商品房销售均价同比增长较快,逐渐改变了我区商品房价格相对低位运行的状况,在消费升级的浪潮中价格一路飙升。

2018年1-9月,官渡区商品房销售面积307.21万平方米,同比增长37.9%,比1-8月上升4.6个百分点;商品房销售额365.69亿元,同比增长73.0%,比1-8月上升1.3个百分点。商品房销售均价同比增长25.4%,但比1-8月下降了3.4个百分点。

截止9月底,我区房地产待售面积合计116.60万平方米,同比下降8.5%,比1-8月下降0.5个百分点。

(二)房屋竣工造价同比增长10.1%。

我区房屋竣工造价增幅较大,一是商品房价格的上涨带动商品房建设原材料价格上涨;二是目前辖区内新建设商品房交付标准与去年同期相比有所变化,精装房增多、毛坯房减少。

三、存在的问题及困难

(一)在库项目投资存量不足

截止2018年9月底,官渡区固定资产投资在库项目165个,同比下降4.6%。计划总投资2955.85亿元,同比增长7.7%。

房地产开发项目80个,计划总投资2187.38亿元,投资完成率62.0%,已完工项目27个。53个在建项目中,37个项目投资完成率超50.0%。

非房地产开发项目85个,计划总投资768.48亿元。其中,5000万以上非房投资项目68个,投资完成率61.7%,40个项目投资完成率超50.0%。

(二)新开工入库项目投资支撑不足

2018年1-9月,我区已审批入库的投资项目仅有19个,比上年同期减少37个。

四、建议

(一)紧盯项目建设进度,做好服务工作

各部门、街道应抓好在建项目工程施工进度,加大对计划新开工项目、重点项目的推进力度,进一步梳理项目推进中存在的问题,主动服务企业,及时解决项目施工过程中存在的问题。

(二)严格按统计制度要求完善入库要件

今年1-9月,我区上报的入库项目上级审批通过率较低,主要是因为大部分项目永久性工程动工迹象不明显。为提高项目入库质量,各部门、街道应严格按照统计制度要求,按照省统计局印发的入库管理办法完善入库要件,提供完善合格的项目入库资料,及时入统,同时加强入库资料的审核。

(三)认真梳理2019年4月前可能有房地产项目入库的房地产开发企业

今年年度审批只有一次,因房地产开发项目入库的前提条件是房地产开发企业必须在“四上企业”的房地产库中,请各相关单位认真梳理2019年4月前可能有房地产项目入库的房地产开发企业,未入库的及时办理房地产开发企业入库事宜,请于2018年10月30日前完成提交入库资料。


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